Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là gì?

Nhà 2 tầng được thiết kế gồm 1 tầng trệt và 1 tầng lầu phía trên, đôi khi có thêm 1 gác lửng phía trên cùng. Diện tích nhà 2 tầng hầu hết được xây dựng trên nền đất có chiều dài tối thiểu là 10m và chiều rộng tối thiểu là 3,5 đến 4m.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà 2 tầng

Ưu điểm của nhà 2 tầng

• Mang lại cảm giác riêng tư do khu vực phòng ngủ hay khu vực trẻ em thường đặt cách xa khu vực sinh hoạt chính.
• Tiết kiệm diện tích xây nhà: diện tích xây nhà không cần quá lớn mà vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng phục vụ nhu cầu của gia chủ.
• Hình khối kiến trúc độc đáo, tính thẩm mỹ cao.
• Hạn chế tiếng ồn khi mưa.
• Giá thành rẻ, phù hợp với tài chính của nhiều hộ gia đình.

Nhược điểm của nhà 2 tầng

• Do diện tích nhỏ nên khó thiết kế hầm để xe.
• Thiết kế phức tạp hơn nhà 1 tầng cùng diện tích.

Có nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế?

Có nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế không? Đây là câu hỏi của rất nhiều người khi có kế hoạch xây nhà. Nhiều người cho rằng không cần thiết phải thuê tư vấn thiết kế vì rất tốn tiền, chỉ cần đi tham khảo mẫu trên mạng, hay mẫu nhà đẹp quanh mình rồi đề bạt với đơn vị thi công để xây dựng. Đây là một sai lầm rất lớn vì nó không có sự bài bản, liên kết của ngôi nhà. Tuy nhiên có những người cũng nghĩ đến việc thuê đơn vị tư vấn thiết kế nhưng họ lo sợ mất tiền mà bản thiết kế lại không tốt.

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu của con người cũng theo đó mà tăng cao. Trước đây con người chỉ mong ăn no, mặc ấm, có nơi để ở nhưng khi cuộc sống đầy đủ hơn họ muốn có không gian sống thoải mái, đẹp, thuận tiện và thời thượng. Khi bạn không có chuyên môn, tự tìm hiểu, tự thiết kế thì sẽ rất khó để có được ngôi nhà mơ ước, đầy đủ chức năng.

Khi thuê đơn vị tư vấn thiết kế uy tín bạn sẽ nhận được:

• Tiết kiệm chi phí: bạn chỉ mất số tiền rất nhỏ so với số tiền xây dựng để chi cho tư vấn thiết kế. Thậm chí, bạn sẽ được tư vấn thiết kế miễn phí nếu sử dụng dịch vụ thi công chọn gói.
• Đảm bảo công năng sử dụng: việc thuê đơn vị thiết kế sẽ giúp bạn bố trí các phòng một cách hợp lý, phù hợp diện tích, đảm bảo không gian sống đẹp và tính thẩm mỹ cao.
• Hạn chế lãng phí vật tư: khi có bản thiết kế của ngôi nhà, bạn sẽ xác định được số lượng vật tư cần mua, giảm tình trạng phát sinh.
• Giảm bất đồng quan điểm: các kiến trúc sư sẽ lắng nghe yêu cầu, sở thích của các thành viên trong gia đình, sau đó lên ý tưởng thiết kế đáp ứng nhu cầu của mọi người trong nhà.
• Đồng bộ hóa giữa đơn vị thiết kế và đơn vị thi công: khi thiết kế và thi công của cùng 1 đơn vị thì sẽ có sự liên kết, hiểu ý nhau giúp việc thi công trở nên thuận lợi, tiết kiệm thời gian.

Nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng

Điều kiện thi công

Xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi, vận chuyển vật tư, máy móc, thiết bị đến công trường. Vì không có chỗ tập kết vật liệu nên tốn sức cho người vận chuyển, tốn chi phí nhân công.

Địa điểm xây dựng

Xây nhà ở những thành phố lớn, đông dân cư sẽ có đơn giá cao hơn ở những vùng quê.

Phong cách kiến trúc

Thiết kế kiến trúc nhà ở có 3 phong cách phổ biến: hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Đặc trưng của phong cách cổ điển và tân cổ điển là phù điêu, phào chỉ. Những cách thiết kế này cần thợ có tay nghề cao, kinh nghiệm lâu năm vì nó đòi hỏi người thợ phải tỉ mỉ, cẩn thận, khéo léo.

Cách hình thức thi công xây thô

Khi thi công xây thô với những nhà đổ bê tông sàn trệt, thi công cầu thang ziczac thay vì cầu thang bản,… sẽ làm chi phí thi công xây thô tăng lên. Vì vậy, mỗi ngôi nhà có hình thức xây thô khác nhau thì chi phí sẽ khác nhau.

Hạng mục hoàn thiện

Hạng mục hoàn thiện cơ bản của mỗi ngôi nhà là khác nhau chẳng hạn như: ốp lát gạch sàn mái chống thấm, ốp đá trang trí mặt tiền, vách kính nhà vệ sinh,…. Nhu cầu của chủ đầu tư cũng ảnh hưởng đến chi phí khác biệt của các công trình có diện tích tương đương.

Vật tư hoàn thiện

Ngày nay, vật tư hoàn thiện vô cùng đa dạng. Mỗi hãng sẽ có giá khác nhau, đồ dày thiết kế khác nhau.  Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư thì chi phí cũng đã thay đổi rất nhiều. Chẳng hạn, cửa nhôm kính cũng có rất nhiều hãng như eurowindow, xingfa,…hay cửa của một hãng cũng chia ra thiết kế cố định, cửa 1 cánh, cửa 2 cánh,….

Chi phí xây nhà 2 tầng

Chi phí bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế bao gồm bản vẽ phác thảo dựa trên yêu cầu của gia chủ, bản vẽ thiết kế, hồ sơ thiết kế cho các hạng mục: xin phép xây dựng, kiến trúc, kết cấu công trình, cấp điện, cấp thoát nước, bảng khái toán công trình, công tác giám sát và tư vấn.

Thiết kế bản vẽ kỹ thuật là bước quan trọng giúp gia chủ hình dung trực quan nhất về ngôi nhà 2 tầng tương lai của mình.

Chi phí thiết kế dao động từ 130.000 – 200.000 đồng/m2 đối với bản vẽ kiến trúc và 130.000 – 180.000 đồng/m2 đối với bản vẽ nội thất.

Chi phí thi công phần thô 

Xây dựng phần thô bao gồm các công việc: xây, trát, thi công phần mái, phần ngầm,…

Mỗi đội ngũ thi công ở mỗi nơi sẽ có giá khác nhau. Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng đến chi phí thi công, phong cách kiến trúc đơn giản thì chi phí sẽ rẻ hơn những phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển.

Chi phí thi công phần hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện ngôi nhà quyết định ở giá vật tư, chất liệu hoàn thiện. Với mỗi loại vật liệu có xuất xứ, chất liệu, gia công khác nhau thì cũng có chi phí khác nhau.

Ví dụ: gỗ tự nhiên thường có giá từ 1.000.000 – 1.300.000 đồng/m2. Trong khi gỗ công nghiệp có giá từ 400.000 – 800.000 đồng/m2.

Chi phí nội thất

Nội thất hoàn thiện ngôi nhà là yếu tố có ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà. Nội thất rất đa dạng về mẫu mã, kiểu dáng, màu sắc, chất liệu nên chi phí nội thất có giá vô chừng. Tùy thuộc vào phong cách thiết kế ngôi nhà, nhu cầu của chủ đầu tư mà chọn lựa nội thất phù hợp.

Những lưu ý khi xây nhà 2 tầng

• Cần phải khảo sát địa chất để xác định được loại móng phù hợp.
• Lựa chọn nguyên vật liệu có chất lượng tốt để ngôi nhà được bền với thời gian.
• Xác định mục đích sử dụng nhà 2 tầng: nhà để ở hay cho thuê .
• Xác định được đặc điểm cơ bản của ngôi nhà định xây như diện tích, số lượng phòng,…
• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp để tạo ấn tượng, sức hút riêng cho ngôi nhà.
• Khi xây nhà, yếu tố phong thủy rất quan trọng bởi nó ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe, thành công,…của gia chủ. Vì vậy cần phải tham vấn kiến trúc sư giàu chuyên môn và có thâm niên trong nghề.
• Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công có kinh nghiệm, tâm huyết với nghề.